부동산학총론_부동산의 특성

공인중개사 시험 준비를 위한 부동산학개론의 토지 특성에 대해 공부해봤어요. 토지의 특성은 크게 자연적 특성과 인문적 특성으로 나눌 수 있습니다. 각 특성에 대해 정리했습니다.

1. 자연적 특성

1. 위치 고정성
   : 부동산은 물리적으로 이동할 수 없으며, 고정된 위치에 존재합니다.
   - 위치는 변하지 않음.

2. 부증성
    : 부동산의 양은 한정되어 있으며, 인위적으로 추가할 수 없습니다.
   - 더 늘릴 수 없음.

3. 영속성
    : 부동산은 시간이 지나도 사라지지 않고, 계속 존재합니다.
   -  계속 존재함.

4. 다양성
    : 부동산은 지리적, 기후적, 지질적 조건에 따라 다양한 형태와 성질을 가집니다.
   - 여러 형태와 성질.

5. 개별성
    : 부동산은 각각의 위치와 조건이 달라 동일한 부동산은 존재하지 않습니다.
   - 각각 다름.

2. 인문적 특성

1. 경제성
    : 부동산은 경제적 재화로서 사용될 수 있으며, 수요와 공급에 따라 가치가 변동됩니다.
   - 경제 가치 있음.

2. 사회성
    : 부동산은 사회적 규제와 법적 제약을 받으며, 사회적 요구와 기대에 따라 이용 형태가 달라집니다.
   - 사회적 규제 받음.

3. 희소성
    : 인구 증가와 경제 발전에 따라 부동산의 수요는 증가하지만, 공급은 한정되어 있어 희소성이 증가합니다.
   - 수요는 많고 공급은 적음.

4. 가변성
    : 부동산의 용도나 가치는 시간의 흐름에 따라 변동될 수 있습니다.
   - 시간에 따라 변함.

5. 결합성
    : 부동산은 건축물, 인프라 등 다른 자원과 결합하여 경제적 가치를 창출합니다.
   - 다른 자원과 결합해 가치 창출.

이와 같은 정리를 통해 부동산의 특성을 쉽게 기억할 수 있도록 합시다~!
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