공인중개사 부동산학개론: 부동산의 분류

부동산학개론에서는 부동산을 다양한 기준으로 분류합니다. 이 분류는 부동산의 특성과 용도를 이해하는 데 중요한 역할을 합니다.  주요한 부동산의 분류 기준을 정리해 보겠습니다.

1. 법적 분류

- 협의의 부동산
   : 지표 및 그 위의 정착물을 포함합니다.
  - 토지정착물: 건물, 수목 등 토지에 고정된 물건.

- 광의의 부동산
  : 협의의 부동산 외에도, 토지와 관련된 권리 등을 포함합니다.

2. 경제적 분류

부동산은 경제적 관점에서 다음과 같이 분류됩니다.

- 자산: 경제적 가치를 지닌 재화로서의 부동산.
- 자본: 생산요소로 사용되는 부동산.
- 생산요소: 생산 활동에 이용되는 부동산.
- 소비재: 소비 활동에 이용되는 부동산.
- 상품: 거래 대상으로서의 부동산.

3. 물리적 분류

부동산은 물리적 특성에 따라 다음과 같이 분류됩니다.

  - 자연: 자연 그대로의 상태인 부동산.
  - 공간: 수평 공간, 수직 공간, 지중 공간 등 3차원 공간.
  - 수평 공간: 토지의 표면적.
  - 수직 공간: 건물의 높이와 깊이.
  - 지중 공간: 지하 공간.
  - 위치: 절대적 위치와 상대적 위치.
  - 절대적 위치: 고정된 물리적 위치.
  - 상대적 위치: 주변 환경과의 관계에서의 위치.
  - 환경: 주변 환경과의 관계.

4. 용도에 따른 분류

부동산은 그 용도에 따라 다음과 같이 분류될 수 있습니다.
- 주거용 부동산: 주택, 아파트 등 주거를 위한 부동산.
- 상업용 부동산: 사무실, 상가, 쇼핑몰 등 상업 활동을 위한 부동산.
- 산업용 부동산: 공장, 창고 등 산업 활동을 위한 부동산.
- 농업용 부동산: 농지, 목장 등 농업 활동을 위한 부동산.
- 특수용도 부동산: 학교, 병원 등 특정 목적을 위한 부동산.


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